경매로 집주인이 바뀐경우 기존계약 승계경매로 집주인이 바뀌었는데요 저는 배당요구를해서 다음달 배당을 받게 됐습니다 도와주세요 경매 후 계약 승계 여부는 복잡합니다 배당요구로 인해 기존 계약이

경매로 집주인이 바뀐경우 기존계약 승계

경매로 집주인이 바뀌었는데요 저는 배당요구를해서 다음달 배당을 받게 됐습니다... 도와주세요ㅜ 경매 후 계약 승계 여부는 복잡합니다. 배당요구로 인해 기존 계약이...

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한국에서는 주택이 경매로 팔리고 구매자가 부동산을 인수할 때 일반적으로 새 구매자가 기존 계약(예: 모기지 임대 등)을 인수합니다. 이를 '승계'('승계' 또는 '상속'을 의미하는 승계)라고 합니다.

다음은 주택이 경매에서 팔리고 새 구매자가 부동산을 인수할 때 발생하는 일반적인 단계입니다.

1. 원래 소유자가 모기지나 기타 채무를 불이행하고 해당 부동산이 경매에 나와 부채를 갚습니다.
2. 새로운 구매자가 경매에서 부동산을 취득합니다.
3. 새 구매자는
\t 모기지를 포함하여 부동산과 관련된 모든 기존 계약을 인수할 책임이 있습니다. 새 구매자는 기존 모기지를 인수하고 미결제 잔액을 상환할 법적 의무가 있습니다.
\t 임대 부동산의 경우 여전히 임대 계약 하에 있는 경우 새 구매자가 새 임차인이 되며 남은 임대 기간을 이행할 책임이 있습니다.
\t 기타 계약 유지 관리 또는 수리 계약과 같은 부동산과 관련된 기타 계약도 다음으로 간주됩니다. 새로운 구매자.
4. 새 구매자는 미납된 세금 공과금 및 부동산과 관련된 기타 비용에 대한 책임도 있습니다.

그러나 고려해야 할 몇 가지 예외와 미묘한 차이가 있습니다.

부동산이 상당한 가격에 판매되는 경우 할인된 가격으로 새 구매자는 기존 계약 조건을 재협상할 수 있습니다.
원래 소유자가 이미 부동산을 포기한 경우 새 구매자는 특정 계약에 대해 이의를 제기하거나 무효화할 수 있습니다.
경우에 따라 새로운 구매자는 필요할 수 있습니다 기존 계약을 인수하기 위해 원래 대출 기관 또는 임대인으로부터 별도의 허가 또는 동의를 얻습니다.

전체적으로 주택이 경매에서 판매되고 새 구매자가 관련된 모든 기존 계약을 인수할 책임이 있는 부동산을 인수하는 경우 하지만 특정 조건에 대해 협상하거나 이의를 제기할 수 있습니다. 새로운 구매자가 계약서를 주의 깊게 검토하고 필요한 경우 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다. 🏠

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